一棟売りマンション
カテゴリ： 賃貸
一棟売りマンションは不動産の物件としてはかなり規模の大きい投資になります。成功すれば利益は大きいですが、失敗すれば損失も大きくなるケースが多いようです。不動産投資の基礎に忠実に、かつ妥協を許さない物件探しが重要です。一棟売りマンションは、できるだけ空室の出さず、高稼働率を保てるか否かが成否の大きな分かれ目になります。ひとつの空室が数千万円の規模で赤字を計上する事態も考えられますから、購入にあたっては慎重な姿勢を貫いてください。その意味で、設備投資は惜しまずに行なうことをおすすめします。オートロック、液晶付インターホン、監視カメラ、浴室乾燥機など、人気を博している設備をしっかり把握しましょう。
周辺状況としては、やはり駅から近く、治安の良い閑静な住宅街であることが望まれます。意外に見落としがちなのが「１階のプライバシー」です。時おり見かけるのが、全ての部屋の1階雨戸が閉まっているマンションです。接道状況によっては、交通量が多いあまりに安心して洗濯物も干せないという物件があります。いくら「日当たり良好」といっても、これでは意味がありません。１階は空室が出やすいので特に注意してください。
新耐震設計法が施行された1981年以前のマンションの中には、時おり耐震構造が甘いマンションが見られます。また、一般にＬ字型、凸型、凹型のマンションは地震に弱いと考えられています。資産価値を長く保つ一棟マンションを購入する際の参考にしてください。